信息显示房价真的要下跌了

爱是你和我

   房价下跌说，从楼市疯狂上涨之日起，就没有停止过，这么年来却从来没有被应验。无论是政府调控、限购，增加土地供应，还是限涨，都没有能够实质控制房价疯狂上涨的势头。一边有人唱衰，一边依然在涨，所有的人都麻木了。那么这次是真的要跌了么？这次会不会又是盼跌者们的一厢情愿呢？

   不过，到目前止，有多个信息已经显示，这次房价是真的要跌了，楼市将最终理性回归。

   一、政府一直没有停止反腐的步伐。不管苍蝇还是老虎，政府是见一个打一个，其中很多都在房产领域里不无贪腐。更是有多个官员由于爆出有多套房产而落马，官员财产公示也慢慢进入制度化，官员升职前财产登记在一些地方也开始制度化。而房价上涨与官员涉房不无关系，在这种情况下，官员们加大对房产的处置，争着抛售房产的也多为公务员，甚至出现这些抛售的房产即使降价也无人买的情况。

   二、住建部明确定调楼市调控将不刺激不打压。地方政府、开发商面对楼市低迷状况，都期待着政府象2008年那样出手救市，在政府没有明确表态前，各地楼市一片乱象。近日，住建部根据调研收集的情况，基本已经形成“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。在市场的调整下，房价理性回归不可避免。

   三、国土部支持依法以人查房，将禁止官员瞒报房产。5月28日，国土资源部正计划上报《不动产登记条例》（以下简称“《条例》”）给国务院，不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写进《不动产登记条例》第6章第72条，全国实行不动产登记信息管理实行互通互享更是“板上钉钉”。中国人民大学公共管理学院副院长严金明向经济观察报表示：“不动产登记的实质功能是保护所有人的物权，直接功能是为推出房地产税做铺垫，间接功能是反腐等。”可以预计，全国性的房产抛售潮不久就会出现。

   四、国务院将对支持实体经济的银行机构定向降低准备金率。此次国务院常务会议提出，加大“定向降准”措施力度，对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率。为了加强金融对“三农”发展的支持，央行从4月25日起分别下调县域农村商业银行和农村合作银行存款准备金率2个和0.5个百分点，此举被市场称为“定向降准”。“此次国务院常务会议提出加大‘定向降准’措施力度，可以说导向更明确、要求更具体，有利于正向激励金融机构将信贷资源更多投向‘三农’、小微企业等国民经济薄弱环节，从而促进经济结构的调整。”

   五、5月全国100个城市23个月以来新建住宅价格首次环比下降。中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。

   六、潘石屹等主流开发商对住宅市场不看好。近日，在清华大学某论坛上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹公开表达对楼市悲观看法，他说：“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。”潘石屹表示，之所以看跌房价，主要缘于不动产统一登记条例等一系列改革政策对房地产产生的影响。这与王石关于中央反腐是最大调控的早先判断有异曲同工之妙。宋卫平称，“对房地产的担忧是其中的重要原因之一。”这种担忧与目前各地房地产市场下行走势相契合，也与绿城一路执着发展、却遭多年坎坷息息相关。对于房地产走向的看法，孙宏斌与宋卫平默契十足。孙宏斌说，“我一直对这个市场挺悲观的。现在经济下滑压力很大，产能过剩是各个行业都有的问题。房地产也一样，三四线城市供应量很大，在整个经济的下行压力情况下，房地产想好是很难的。”不过，孙宏斌也表示，不管在任何市场环境下，都会有一个选择来让房企去生存。

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