政府真想降房价？不如先降地价！

最怕捉驼

      为什么？因为谁都知道，高房价的68%以上都是政府的高地价与高税费！所以，假如政府真的回心转意了，真心鼓励房企降价的话，首先应当挥刀自宫，先降地价——面粉便宜了，还怕面包不降价吗？

      为什么政府应当诚心诚意地从我做起、从现在做起降地价呢？不但因为地价是房价的主体，还因为房企不过是政府的打工马仔，地方政府才是房企背后真正当之无愧的房地产开发商！

      门外汉也知道，不仅土地批租、质押贷款、预售、税费征缴等环节，都是政府全权掌控的；大到规划立项、设计报建、建筑高度密度、容积率绿化率，小到外立面风格色彩乃至建材升级减排、室内节能细节等等，都是政府一手审批的，更何况销售定价呢？

      换言之，房地产业的全要素、全节点都是政府在一手操弄的。再换言之，作为政府的最肥财源、最铁税基、最靓门面、最大政绩，房地产是政府大权在握、通盘操控的核心权力、核心利益所在。试问，谁敢越俎代庖地与政府争权夺利？谁敢动奶酪动到政府头上？

      再说了，房地产一柱擎天，功高盖世，除了当仁不让的政府力挺，谁又敢贪天之功，据为己有呢？所以，说房企不过是代理政府房地产事务的掮客和跟班，不过是政府特权特许的食租、套利工具（白手套），我没说错吧？

      这也就是说，10年来房价只涨不跌，原本就不是房企造的孽，而是地价作的恶；同理，如今想要房价改邪归正，改正成只跌不涨，靠房企降价也靠不住！为什么？还不是因为面粉价格决定了面包价格——地价降了房价才能降。

      说来说去，还不如恕我说句丑话吧：涨房价是各地政府与房企争权，与老百姓夺利的结果，轮到房价实在涨不动后不得不降了，怎么政府突然一改常态，变争权夺利为放权让利，好意思把降房价的慈善功德推给房企去干呢？先甭说房企有多大降价空间了，只论打工的从来就不敢跟真正的大老板争权，也不能赋予房企如此重任呀，是不是？

      众所周知，全国遍地没有最高、只有更高的 “地王”，才是各地房价飙涨的真正推手。譬如上海，15年来多数地段房价涨幅10倍左右，而全市地价平均涨幅则达15倍以上（如2003年上海外环内（6级）基准地价的折合楼板价才1千元/每平，而涨至2015年同地域同级别拍地的折合楼板价已涨至1.5万元/每平以上）。

      门外汉也知道，土地招拍挂的成交价，又被叫做楼板价或楼面价：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。换言之，政府每高价卖出一平米土地，已经板上钉钉，铁定了每平米房价谁也降不下来啦！

      举例看看2015年上海的房价/地价两者之间的一体性关联性，足以证实面包卖得贵，全因面粉太贵：全市住宅销售均价之所以突破3万/平米，是因为全市住宅用地的楼板价已逼近2万/每平啦。你发现上海地价与房价这两者之间，只剩下了万把块钱，全部建筑安装成本、销售成本、财务成本都在其中不说，别忘了，还有房企全部税费呢，对不对？所以，除了囤地待涨之外，房企又何处掏挖暴利呢？

      其实，毋庸我赘言，全国人民早也知道了：卖房子一直就是政府的另类隐性高征税，买房子则一直就是老百姓变相的隐性高额纳税！

      既然10年以来房价的只涨不跌，代表的其实是政府变相征税的只增不减；那么，如今政府真的回心转意了，真的想要让利于民了，想要把房价降下来了，那么，不是首先应当反求诸己，自我减肥，把降地价当成降税减费——假如地价能拦腰砍掉一半，不愁房价不打个对折，是不是？

      同样众所周知，建筑业早已经成为中国最大、最过剩的产能，房地产已经成为中国最大、最积压的库存，高地价早已成为地方政府最大、最肥厚的财源，高房价也早已成为中国老百姓最大、最沉重的另类隐性税负了。

      既然变相征税+另类纳税=隐性财富回笼，还不如我用朱镕基的话实话实说吧，高地价高房价就是抽取民脂民膏，就是搜刮民财民产：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高”（朱镕基语）。

      不说你也懂的，高地价推升的高房价，其实是政府、事业单位与国企三位一体的连体人在联手回笼民间财富——2015年至今，北京土地市场成交的44幅住宅用地其中77%被央企或国企摘得；而上海成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。

      2015年11月，财政部的国企信达再创辉煌，73亿豪夺上海新江湾城宅地，把实际楼板价推超过6.1万/㎡。业内测算，这幅地块必须卖到8.7万元/平米方能保本，届时售价将超10万元/平米。

      无疑，高地价推升的高房价，早已成为亿万家庭投资与消费的无底洞啦：高房价成了吞噬民脂民膏的抽脂机，也成了碾碎家庭亲情的绞肉机——倾家荡产买房子，不惜血本娶媳妇，东挪西借玩透支，省吃俭用过日子——这个买房子、装房子成了家庭消费主题，挤占了居民合理消费，逼迫千家万户节衣缩食地拼命攒钱的经历，你家有没有？

      文末赘述一句吧：你知道马克思有个著名论断，说的是 “亚细亚方式” 的独特性。马克思认为，东方式集权是建立在土地公有制上的——土地的国有制，是东方式集权的根基。他把不存在土地私有制，当做了解东方集权社会的一把终极钥匙！

      换言之，高地价=高房价，正是这把终极钥匙！解锁地方政府之所以甘蔗吃到两头甜，之所以一颗萝卜两头切，两头都是自己得，乃至本国之所以民穷国富，本国财富之所以老鼠拖木锨——只有一头沉等等诡秘，都能用得上这一把钥匙！

      为什么降房价必先降地价？因为解铃还须系铃人——面包卖的无比昂贵，是因为面粉供应被政府全盘垄断了：“垄断的价格，在各个时期，在一切场合，都是能够达到的最高价格”（斯密语）；所以，降房价必先降地价，既是去产能、去库存的唯一通道，也是政府自救并救民的唯一路径。

傻子也懂

政府不救房价高，救房价更高！

陆见不平网上吼

                 

0987poiu

麦粉便宜，面包不会降价，稻谷便宜，大米也不会降价，是事实！房产商有多少利润，业内人事能预算到。在农村，有地皮自建房屋，毛坯房在500元～700元\平方米，宿松商品房在4000元～5000元\平方米，地皮十税十利润，我是外行人，请不要见怪！

梅新颖

梅新颖

0987poiu 发表于 2015-12-24 18:34
麦粉便宜，面包不会降价，稻谷便宜，大米也不会降价，是事实！房产商有多少利润，业内人事能预算到。在农村 ...