到底拿什么来支撑高房价？

最怕捉驼

      一、房价到底有多高？
      人民日报称：失去奋斗，房产再多我们也将无家可归！
      好一碗国宴级的鸡汤，慷慨鸡昂催人尿下。她呼吁我们小伙伴们，信仰奋斗，信仰双手，不要相信房子，面对高涨的房价，更要激发努力奋斗的士气，否则拥有再多的房产，我们也将无家可归！
      可是，可是，这话是不是说反了，应该改为：失去房产，奋斗再多我们也将无家可归吧？骨感的现实告诉我们：比房产泡沫更可怕的是，我们没有买房啊！房价早已飞上了天，正在奋斗着的小伙伴们，也只有仰起90度视角仰望星空了！
      人民日报真够可以的，又一次 “带你装逼带你飞”，简直是忽悠界里资深大神，一会儿放出权威人士来发发狠话，一会儿又是祭出心灵导师来灌灌鸡汤。
      当房价收入比已经排名世界第一，奋斗的 “中国梦” 其实已经异化为 “房子梦” 了。整个中国都为房子，弄得人心激荡，集体群嗨了！
      那么，中国的房价到底有多高？
      在国际上，房价收入比是衡量房地产泡沫的重要指标，超过了6倍认为过高。而根据全球知名的房地产顾问机构Demogranphia公布的年度《全球住房负担能力调查》，专门进行了一番中外住房负担能力的比较。该调查所称的 “全球房价最难负担城市” 香港，房价收入比（家庭平均住房价格与居民的家庭年收入的中位数之比）为19倍，其次是悉尼12.2，温哥华为10.8。
      但是，我们小伙伴们自行脑补一下，按照同样方法来分析中国的大中城市，惊奇地发现：北京、上海和深圳的买房负担，竟然分别高达33.2、331.9和33.5，远远把号称 “全球房价最难负担城市” 的香港甩在了后头，超过幅度更是高达70%以上。除了这些一线城市，随意抽取二线城市的杭州、青岛和南京，又发现这些城市的房价收入比也分别高达15.7、13.2和18.3，也就是说秒杀了排名二三的悉尼和温哥华。
      如此一来，岂不是把中国大陆几个房价较高的城市比较进去，“全球房价最难负担城市” 前10名，很可能被中国的城市所包揽了。中国房价雄冠全球，叹为观止，堪称房地产头号超级大国。
      对于这个数据，很多小伙伴表示无感，那就是用房价来折算购买力来试试，绝对是华丽丽的惊艳。按目前中国的房价，绝对是可以买下全世界的节奏。有人按照北京公布的最新一手房均价4.54万/平方米计算，一套100方的房子需要454万，能够在世界各地买点啥：
      去西班牙能买8个村子；去爱尔兰能买3个岛；去印尼巴厘岛可以买6栋别墅；去美国可以买4架私人飞机；到澳大利业可以妥妥地农场主了，到俄罗斯莫斯科买4个豪华别墅……
      原来在中国一二线城市有房户都是世界级土豪啊。中东土豪以石油傲视群雄，而中国土豪以房产睥睨诸侯，怪不得全世界人民都羡慕妒嫉恨。典型的房产造富，让我们有撒钱世界的气概，买买买，开始买世界各地的房产，成为世界级的炒房专业户。
      但回到中国经济面，似乎并不是那么好看，做什么都不那么好赚钱，浙江某企业一件出口西报利润竟然为零，上海商业中心商铺空置率都超过了10%……举目四顾，唯有房地产一骑绝尘、一枝独秀，一涨再涨，一年间竟能成倍地涨。
      在如此超额利润面前，什么大众创新、万众创新，全都白扯了，特别是实业家遭遇高房价后，发现自己努力十几年，为谁辛苦为谁甜，还不如一幢楼赚得多！这是么痛的领悟啊，炒炒房就能让资产坐上直升机！
      买房买房，还是买房，“抢钱不如抢房”，谁能悉心管理企业，谁还甘心守着实体店？谁还有耐性站在机器面前，谁还安心站在讲台上？
      于是，资本 “虹吸效应” 就产生了，所以有钱都就往一个方向冲，那就是房地产，形成了中国经济的资本 “黑洞”，甚至打乱了老百姓的未来的消费支出和家庭资产的配置计划。
      二、用什么支撑房价
      那么问题来了，房价收入比世界第一，从理性的房地产市场来说，应该是购房者越来越买不起房才是啊，导致购房的需求被抑制，怎么大家都在抢房，钱从哪里来？
      对，钱从哪里来？！
      用常识来说：
      对于普通家庭而言，当房价收入比超过1 0倍以后，通常解决的办法，就是 “一房三代买”，即除了年轻夫妻掏钱外，还要依靠双方的父母掏钱支付首付，房贷按揭也需要孩子长大后一起做贡献的，绝对是要花上二三十年时间，过上苦哈哈的 “房奴” 生活啊。
      当房价收入比超过20倍后，除了上述的办法外，更多还需要依赖 “高杠杆” 的支撑，甚至是首付也 “杠杆化” 了，这是需要抑制几家人、几代人的消费欲望，让人产生深刻的 “生非容易死不甘” 痛感，也就是说，人们的幸福感将大大地打折。
      当房价收入超过30倍后，除了那些靠房产等家庭资产置换买房后，以及 “中国特色” 的灰色收外，一般普通家庭根本玩不起这个炒房游戏的，那么，究竟是谁在玩这个资本游戏，用来支撑起这个超级大泡沫的楼市？
      现实的房市怪相是：房价越是涨，越是有人来买房的。
      看看各种新闻都在炒作人们抢房的新闻，北京抢房如抢白菜，上海排队离婚为买房，抢房之风已经刮到了杭州、南京等城市了，购房者如同 “失心疯” 般，不顾家庭实际收入，更不顾中国经济基本面，人人都想满仓加杠杆炒房了，冲到房地产这大赌局之中，如同新闻所言，连销售部的门都挤坏了去抢房，活似抢一张此轮 “造富运动” 的门票。
      回答这个问题，其实并不难！
      中国人民银行（央行）9月14日发布的数据显示：8月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，从环比看，相较7月4636亿的新增贷款规模，翻了一番。那么新增的贷款究竟跑到哪里去了？数据显示，其中房贷占比71.2%，这已经说明问题了。而据《21世纪经济》报道称，银行上半年提供或超10万亿，这更是一个令人生畏的数据，这绝对要货币超发的节奏。
      房企和个人债务杠杆同步膨胀的背后，自然就是：一二线城市的房价暴涨，今年的土地拍卖收入创出近年新高，土地财政成为真正的大赢家，甚至可以这么说，这种宽松货币政策背后就是政府一直在放水促成的！
      无论是开发商和买房者已经在用杠杆支撑来炒房了，都想站杠杆之巅啊，这完全是玩脱了节奏，他们鼓足劲往房地产里吹气，试图将房价吹到天上去了。
      试问如今还有多少民企和私营，把资金砸到制造业等实体经济上？这已经是不挣钱甚至赔钱的买卖，资本就是逐利的，赔本买卖怎么可以持续下去？于是，我们突然发现，身边的企业家、经营者和投资者，即使借钱也要在房地产市场投资了一套又一套的住房。
      不要说这些企业家、经营者和投资者，就看看贪官落马后，落出的马脚，刘志军等大老虎们不用说了，连拍苍蝇，也拍出了 “房爷”、“房叔”、“房姐” 等各式各样的 “房字辈”；再看看娱乐圈里的那堆烂事，王宝强、张纪中婚变爆出的又是叹为观止的房产，我们就可以明白其中的奥义了，原来有钱人一直都在孜孜不倦地囤房。
      “抢钱不如抢房” 必然导致 “有钱就买房”，如此一来，使本来以民生及居住属性为主的房地产市场，变成了资本炒作获利的工具，最后房子就变成了 “炒需”。给我一个杠杆就能撬起一个地球。偌大一个中国，房子明显不够用了，只有去世界各地炒房了！
      这也就是当今中国房地产市场及房价，在远远高出 “老百姓负担得起” 的巨大泡沫下，还能越吹越大的根本原因。
      让我们设想一下：如果出台房产税累进制呢？如果投资性住房交易课以重税呢？那么这个泡沫游戏根本玩不下去的。为什么不实行呢？当然，地方政府还有土地财政的依赖。从某种意义上，投资者看到了政府有着与民争利的利益驱动，炒房行为只不过都跟了政府的庄！
      三、楼市衰退式膨胀
    最后，有必要来阐明一下中国房地产市场的性质，“刚需” 是假，“炒需” 才是真。
    中国房地产市场根本就不是一个正常的市场，只不过是由政府控制土地供应、开发商控制住房供给的“双寡头”下的 “伪市场”。
      政府每年的土地供应多少，开发商的住房上市多少，都是被人为操控的。这个市场的设计，很多情况下都是为抬高地价和房价所服务的 “供不应求” 模式，在这个 “供不应求” 的 “伪市场” 面前，再从政策盒子释放一些政策利好，鼓励一下社会资本来炒房，对市场的哄抬和炒作的刺激效应可想而知。就像现在，打着 “去库存” 的口号，给予加杠杆的买房，自然如同打开 “潘多拉” 之盒。就目前而言，中国房市显然已经失控了，或者说中国房市已经到了最危险的时刻，也许2016年第四季度就是最后的疯狂了！房地产的虚火，其实是衰退式膨胀。
      国家层面不是不知道，人民日报不放御用专家来放话了，改为请权威人士喊话了，知道这样已经玩下去了，绝对要玩火自焚的。值得玩味的是，甚至连被视为中国人民银行喉舌的研究局首席经济师马骏，认为需要抑制地产泡沫过大，抑制过度的金融资源流入房地产行业——在人们印象中，这还是第一次央行高官公开称房市为 “泡沫”。
      何止一个房地产泡沫，由房地产泡沫产生的联动效应，形成了 “黑洞”，虹吸了社会资本，同时又滋生出另外两个 “泡沫”，资本出于逐利的本能，人人纷纷用杠杆来炒房，于是产生 “货币泡沫”；巨额的土地出让金让政府出手越来越阔绰，花钱成瘾，于是产生 “地方债务泡沫”。
      三大 “泡沫” 已经悬在头顶了，更为严峻的是，三大泡沫已经合为一体，已经变成超级经济泡沫了，这是悬于头顶的 “堰塞湖”，这对金融机构是很大挑战！
      房地产对实体经济也产生了挤出效应，最终我相信狂欢的盛宴总有落幕的时候！特别是回到经济基本面，我们发现根本不能支撑此轮房价上涨。“投资巨人” 李嘉诚跑了，肯德基麦当劳都在变卖大陆股份，很多外资都在撤走，房地产泡沫还在拼命地吹。当所有的中国小企业垮掉了，我们还指望房地产容纳大量的失业劳工？当所有的民众把钱投入到房地产，我们指望还有其他的消费？
      统计数据里的高档白酒销量在增长，而低端啤酒销量却在下降，通过货币双轨制、房地产赚得巨富的人们在豪饮，失业的劳工和日渐压缩其他消费的中低产不得不降低生活娱乐之需。
      然而，这个泡沫依然在极度膨胀，深圳6平米88万的鸽子笼也许是中国房地产泡沫达到顶峰的标志性事件，资本癫狂之下的巅峰之作！现实比小说法更癫狂，也许过不多久，某些渐渐醒来的人们，会更深刻地理解一场游戏一场梦。
      不少朋友在微信里，跟我探讨当今中国之经济大势。现在早已累觉不爱，中国各种问题错综复杂，房地产泡沫呼之欲破、股市金融乱象横生、地方债务居高难下、环境资源再难支撑、终端产能严重过剩、民众消费越发不足、社会成本继续攀升、道德信用几近破产、各种不公愈演愈剧、基层矛盾此起彼伏…… 请问还有如此全方位深层次的危机吗？我一直是看好中国经济的，总觉得会慢慢从房地产依赖中走出来了，然而即使到这样的紧急关头，“地王现象” 依然高烧不退，没完没了，逢拍必成地王，刚刚一个纪录产生，后面很快又被刷新了，这一个 “地王” 倒下，另外一个 “地王” 就站起来！难道真想让房价飞上天去，难道真想把中国经济带入万劫不复之境？对此，明显有些杞国无事忧天倾了。

益茗茶业

王健林近日接受CNN采访语出惊人，说中国房地产是“史上最大泡沫”，中国房地产正走向失控。

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