“救楼市”？曹德旺：不能趁火打劫！

大侠

      俗话说，“会哭的孩子有奶吃”，看到昨天5个省市发布了关于房地产行业的相关政策之后，地产股一片上升迹象，楼市“即将复苏”？某房地产协会提“建议”，曹德旺发声“打脸”。最近几天，也有几个城市房地产协会开始诉苦了。

      江西省、安徽省的房地产协会或者商会，都不约而同地通过正式的函件形式向当地政府申请对房地产的支持，提出了一些建议和措施，房地产业内人士一看，感觉是不是“有点过头了”。

基本如下（举例一些措施）：

      1、减免交易过程中的契税，增值税从原来的5%下调到2%水平。

      2、实行全面降息策略，首套房购房者利率85折进行，二套房利率按基准利率执行。

      3、符合人才落户的购房者，给予补贴和贴息策略。

      4、提高豪宅的价格上限。

      这些政策一看，觉得非常实在，条条都是针对当下的房地产发展问题的，如果真的实现的话，想必接下来的房地产行业又会掀起一片热浪了。

      “救楼市”？某房地产协会提出“新政策”，曹德旺：不能趁火打劫。

      说到这里，我想到了前几天曹德旺的一段话，“企业须真实反映情况，警惕有些企业不怀好意，标新立异、趁火打劫，吓唬政府。”

      在当下，要舍小家顾大家，先解决当前的大事情，企业发展赚钱那是后边说的话，自己的玻璃企业以前月赚4亿，现在只能月赚2.5亿元，要防止有的企业借这个时机，向政府提要求。一比较就见高低，这脸打得啪啪响。

      这些房地产协会的申请建议，跟曹德旺与新京报的对话一比较，就感觉差异出来了，同样是搞企业的，同样是企业家，为啥差别就这么大呢？或许，这也是当前发展的最大问题，快速发展过程中，由于行业机制不健全、制度不完善，所以诸多房企都想着自己的一亩三分地、打着自己的小算盘。

      应该看到，房企提出的问题，确实属实，但是具体的举措和建议就有些过分了，比如减免契税、降低增值税，这种提议真的合适吗？很多房企认为在当下房子没有销售出去，却每天都在承担大量的管理费用和销售费用，所以入不敷出了。

      但是试问，我们国家在过去的20年里，哪个行业最赚钱、利润点最高？毫无疑问是房地产行业，在房价高速上涨时期，不管是任何一家房地产企业，都能赚得盆满钵满，怎么不想着多交一点费用、多给一点税费呢？

      可能很多人说了，企业的利润点很低，真的利润太低吗？根据行业数据来看，就算是在最薄利润阶段，也应该保持了15%-30%的利润率，如果这种利润算比较低、甚至是亏损的利润水平，那制造业实体经济的5%-10%的利润率是不是就可以不用生存了呢？

      正如潘石屹所说，如果房价下滑20%，那么大部分的中国房地产企业将不复存在，这也释放出了一种信号，在当下的房地产行业里，其实粗放型管理、粗放型营收的模式大量存在。

      因为大家习惯了高房价、频频上涨的房价水平下，随随便便就可以赚钱的方式，所以并不知道什么叫做“牙缝里省钱”，一个项目下来，三轮承包、销售转包、层层中间商，小编身边就曾发生过每一栋楼分别承包给一家第三方销售公司的情况，这都属于粗放型经营的问题。

      最后，借用曹先生的一句话，要先学会自救，而不是嗷嗷待哺，关键时期，应该学会承担社会责任，而不是一味索取。

天一

国难当头，政府应该救的是制造业，决不能救房产商。