关于物业费的4大误区，别一言不合就撕逼

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一言不合找物业，一言不合就与物业撕逼，一言不合就不交物业费......在日常生活中，物业纠纷已经成为广大业主最头痛的一件事儿，每年几千块交上去，小区问题却一大堆，那凭什么还要交！
其实，有些认识是思维误区。本文简单说说。

一、没有住我就不交物业费
物业服务是公共服务，包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设备的日常运行及维护费用等。这种公共服务不会因为一个人或者几个人不住，管理成本就会减少。
所以，只要你签了物业合同，原则上无论你住还是不住，都需要足额缴纳物业费，部分小区可能打折收取。

二、物业公司不是开发商的售后服务
因为开发商广告误导，导致很多业主认为物业是开发商提供的售后服务，其实不是的。
所以，房子出现质量问题，比如漏水、裂缝、窗户透风等等，都不能成为拒交物业费的理由，房屋质量问题本质上跟物业公司没有关系。如果房子质量问题已过保质期，物业提供的是有偿服务。
楼道打扫不干净、小区绿化不及时、雨天积水、路灯损坏等等，这些才是物业公司的责任。
关于物业费的4大误区，别一言不合就撕逼

三、什么事儿都找物业
很多业主对物业职责认识不清，抢不到停车位找物业，暖气不热找物业，小区外噪音严重找物业，甚至小孩被邻居家的狗吓到也怪物业……抱着靠物业“包打天下”的态度，就很容易认为物业管理公司服务不周。
实际上，物业只是提供约定的有偿服务的企业，按照“受委托、按合同、有偿服务”的原则去履行的，而合同以外的一切，业主享有自治权，物管公司无权过问。

四、一不顺心就拖欠物业费
拜托，现在是法制时代，一切按合同办事。如果你觉得物业服务质量不合格，作为业主，你可以依法追究其违约责任，要求继续完善履行或者赔偿损失，但不能以此为理由就拒交物业费。

维权方法：
1、 记录违约证据；
2、 与物业谈判交涉，解释你为什么不交物业费，并保留交涉记录，一旦物业公司起诉你拖欠物业费，你可以拿出证据辩驳。
3、 向业主委员会反映，解除与物业公司的服务合同，更换新物业公司。

可以不交物业费的几种情况：
1、 物业公司没有和业主签合同；
2、 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准（保留证据）；
3、 物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交（有力证据）；
4、 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳，但租户未及时缴纳的，业主需要及时补缴；
5、 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准；
6、 因为质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

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寒梅

    我们是一城的业主，请问在以下情况下，我们可以拒付物业管理费吗？         一、现任物业公司一开始进来有无资质我们不知道，物业服务合同有无签订业主至今不知情，也未公示过，根据《安徽省物业管理条例》第六十一条的规定，物业合同签订前，业委会应将拟订的物业服务合同公示和听取业主意见后，再提交业主大会通过。    二、物业公司收钱不干事，除了扫除一下垃圾和收取物业管理费之外，业主根本没有感觉物业公司存在的其他意义。1000多户的小区两个大门一共就三个60多岁的老头子象征性地做门卫，外来人员车辆日夜可以随意进出，小区遭偷盗严重。
     三、2016年强行提搞物业管理收费标准和公摊电费。根据《安徽省物业管理条例》规定，物业管理收费标准的提高要经过占小区半数以上的业主签字同意后业委会方可签字同意，业委会是无权作此决定的，且物业服务收费标准要遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则。本小区物业公司在业主不知情的情况下强行提高物业管理收费标准，强行将公摊电费较去年翻了一番。
      四、非法停水停电，甚至打人。有部分业主对物业公司的服务质量不满意或反对物业费强行提标而缓交物业费后，物业公司则停水、停电，甚至打人，现在发展到别出心裁地用铁链将业主水龙头锁住。近日又有业主王某在小区内被三个不明身份的“黄毛”打了一顿，有迹象可以怀疑是遭到物业公司报复，公安机关正在调查此事。
      五、物业公司强行霸占我小区内公共专项用途的幼儿园作为其所谓的办公室，电费由业主公摊，里面部分空间私自出租给商户做仓库，租金由物业公司所得。
   我们不不是无缘无故和物业公司对抗，只要你干事，合理收费，我们交钱也心甘情愿， 面对此局面，请问一城的业主可以拒交物业费吗？

不咋的

普及的好，

低调人生

对照可以不交物业费的几种情况：
1、 物业公司没有和业主签合同；......可以不交

新城老百姓

高金城

顶  居然停水 停电  还打人  这真是无法无天  有没有一城的业主群  我们要联合起来  反对不公