房产中介自曝内幕

傻子也懂

地产火热，房产中介从中赚了不少。与此同时，在一些“退房”纠纷中，部分中介被指“套路”深。

“业内确实有一些‘套路’。”阿成（化名）是个“擦边”90后，一直从事中介业务，去年将手头中介业务从二手房转到一手房。

每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，“金九”的时候打到200多个。

在阿成所在中介公司，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果有问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。

买房都有哪些“坑”要小心？哪些钱不该自己花？阿成是这么说的。

茶水费：

“绿色通道”有价码

去年9月10日，东莞某楼盘开盘，洋房单价每平方米1.5万至1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到，怎么办？代理一般会收茶水费，客户交个1万到2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。

但代理中介大多否认“茶水费”这个提法，“这个叫‘绿色通道’，可以提前认购。需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。

更名费：

加价五六万算少的

还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。

虽然房管部门制定严格的规定，一旦认购，业主名是不能改的。但有一种走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。

阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房。

代理中介还有这些“坑”

吃差价

5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。

首付贷

首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。当地某品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。

按照东莞最新的1.5万元均价，100平方米的房子150万，首付45万，首付贷20万按照5.6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。

再加上70%的房价贷款30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层压力巨大。

诚意金

东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。

没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为，中介公司收下2万元没有法律依据，判决退还。

行家说法

信息不对称买家最吃亏

“跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称，这种情况买家最吃亏。”东莞市房地产协会负责人说，随着行情向好，跟房地产相关的纠纷也呈上升趋势。

买房是大事要谨慎，一定要找正规中介，钱该不该花三思而后行，千万别被个别人的三言两语就忽悠走了！