物业断门面房水电 赔近七万元

傻子也懂

      据报道， 市民李先生（化名）在合肥裕隆农机大市场有多间门面房，因为与管理公司之间产生物业费纠纷，他家的3间门面房被断水断电，而且，水电一断就持续了很长时间。因为门面房被断水电，无法继续出租，李先生一纸诉状将管理公司诉至法院，要求恢复水电，并赔偿相应损失。
　　门面房断水断电逼走租户
　　据了解，2012年3月，李先生与合肥裕隆市场建设投资有限公司（下称：“合肥裕隆公司”）签订商品房买卖合同，购买了7间门面房。 2014年1月，李先生将其所有的3间房屋租赁给他人使用，租赁期限至2015年12月31日，租金为900元/月/间。
　　在合肥裕隆公司负责管理期间，李先生与该公司因物业费用的问题产生了纠纷。李先生称合肥裕隆公司对原物业承诺给予的物业优惠不再给予，因此提出质疑，李先生随后暂停缴物业费，双方为此产生纠纷。
　　2015年1月21日，合肥裕隆公司对李先生出租的3间房屋停电、停水，租户之后腾出租赁房屋。因为租赁合同解除，李先生赔偿了租户19800元损失。
　　李先生多次与合肥裕隆公司协商，没有结果，起诉至肥东县法院，要求管理公司恢复供水供电，并赔偿共18个月的租金损失。
　　管理公司否认是他们干的
　　合肥裕隆公司表示，尽管李先生一直拖欠水电费，但合肥裕隆公司至今也没有停止对商户的水电供应，“至于李先生诉称停电，不是合肥裕隆公司所为，可能是由于多种原因造成，包括电线老化、修路等原因。” 不过，李先生称，他向肥东县房产局递交的书面投诉证据，可以证明管理公司擅自切断水电供应
　　该公司辩称，他们已多次催告李先生缴纳水电费及物业费，将水电费及物业费催缴单贴在李先生的门上，以此催告，但李先生仍然没有履行缴纳水电费及物业费的义务。
　　合肥裕隆公司表示，目前市场所有的商户水电均没有出户，均由他们统一管理缴纳水电费，由于李先生不按时缴纳水电费及物业费，已损害了公司的合法权益，他们将保留继续追缴水电费及物业费的权利。
　　判决：管理公司断水断电属侵权
　　肥东县法院审理认为，合肥裕隆公司认为李先生拒交物业管理费等，可以通过诉讼等适当的方式维权，而不应采取停电、停水的方式解决。因为根据相关法律规定，商住区内的水电供应及维护应由有关供水、供电部门负责。合肥裕隆公司无权擅自切断住户的水电供应。
　　合肥裕隆公司因与住户发生纠纷而切断住户的水电供应，是侵权行为，应立即恢复水电供应并赔偿相关损失。法院一审判决合肥裕隆公司立即恢复对李先生所有房屋的水电供应；赔偿李先生损失包括3间门面18个月的租金以及李先生赔偿租户的损 失共 计68400元。
　　合肥裕隆公司不服一审判决，提起上诉。近日，记者从合肥市中院获悉，此案二审维持原判。

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根据相关法律规定，商住区内的水电供应及维护应由有关供水、供电部门负责。物业公司无权擅自切断住户的水电供应，是侵权行为。