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集体土地上房屋拆迁补偿价格的探讨

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    开心
    2020-9-16 12:09
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2020-6-5 14:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
    有知道拆迁补偿安置房屋价格的同志,请站出来告知一下。
    有关心宿松征地拆迁补偿安置工作的宿松县人民代表们,请你们在县人民代表大会上,认真提出一下,征收拆迁房屋补偿安置价格,建议公示于众。


    我们可以知道——
    棚户区改造的补偿标准要区分国有土地和集体土地上的房屋征收。
    棚户区改造实行的是货币补偿和产权置换相结合,由棚户区内的居民自愿选择。


    一、棚户区内国有土地上房屋征收补偿


    (1)货币补偿:被征收房屋的价值经评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边类似房地产的市场价格。
    (2)产权置换:标准是相同地段拆一还一。


    二、棚户区内集体土地上房屋征收补偿


    此种情况多发生于城中村、城乡结合部,因其已经被纳入城市规划区,可参照国有土地上房屋拆迁补偿标准予以补偿,一平只给几百块钱肯定是不合理的。




    结合宿松县信息公开网信息,征收拆迁新规定——2019年9月20日 ,宿松县人民政府关于印发《宿松县集体土地上房屋征收补偿安置实施意见》的通知
    索引号:        777390028/201911-00030   
       宿松县集体土地上房屋征收补偿安置实施意见
    第一条  为进一步规范我县集体土地上房屋征收补偿安置工作,维护被征收人合法权益,保障建设项目顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》、《宿松县土地征收和房屋拆迁暂行办法》《宿松县县城规划区集体土地上房屋征收安置实施细则(暂行)》(松政〔2010〕29号)等法律、法规和相关文件的规定,结合我县实际,制定本实施意见。


    因为制定这补偿标准,是根据《宿松县土地征收和房屋拆迁暂行办法》《宿松县县城规划区集体土地上房屋征收安置实施细则(暂行)》(松政〔2010〕29号)制定的,
    如果不知道具体的补偿标准,是不是可以依据松政[2010]29号规定,进行某些项目的加减来计算呢?


    松政〔2010〕29号
    第十三条 被拆迁人选择产权置换方式安置的,一律实行套房安置。本着方便生产生活的原则,每户可以在套房底层安置一间储藏室,面积控制在25平方米内。
    安置(置换)面积按该户应安置人口人均不超过50平方米(含公摊面积和储藏室面积)控制。


    第十四条 被拆迁的房屋和安置(置换)的房屋按结构差价由被拆迁人支付给拆迁人,房屋结构差价分为以下三类:
    (一)被拆迁的房屋是框架结构的,被拆迁人和拆迁人互不支付差价;
    (二)被拆迁的房屋是砖混结构的,被拆迁人按每平方米60元的结构差价支付给拆迁人;
    (三)被拆迁的房屋是砖瓦结构的,被拆迁人按每平方米100元的结构差价支付给拆迁人。


    第十五条 被拆迁房屋的建筑面积超出安置人口人均50平方米的合法部分,按建筑重置价结合成新给予货币补偿。
    被拆迁房屋的建筑面积不足,应安置人口人均50平方米的,被拆迁人应按安置房重置价格支付不足部分价款。
    鳏寡孤独等特殊困难户可由乡镇、村(社区)两级出具证明,申请减免或缓交差价款。


    第十六条 拆迁住宅房屋实行货币补偿安置的,拆迁人以被拆迁主体房屋的建筑面积为计算依据,在安置房屋重置价格的基础上再加每平方米500元补偿给被拆迁人。






    基于松政[2010]29号公布的《宿松县县城规划区集体土地上房屋征收安置实施细则(暂行)》以上几条,
    被拆迁房屋
    1.框架结构,
    2.砖混结构,
    3.砖瓦结构,
    如果说用货币补偿。我们是不是可以这样理解:
    一,被拆迁房屋不考虑成新率,当被拆迁户选择置换安置时,直接与安置房屋按规定面积对换。
    1.框架互相不找差价;
    2.砖混找拆迁人60元一平米;
    3.砖瓦找拆迁人100元一平米。
    由于该规定,货币补偿,在安置房屋重置价格的基础上再加每平方米500元补偿给被拆迁人。
    是不是买断宅基地的意思?
    如果是,
    且,如果给宅基地可以建房安置,也可以选择货币补偿安置,
    则,我们是不是可以认为:
    当被拆迁户选择宅基地建房时,被拆迁房屋的评估价格是不是刨除宅基地上每平方米500元?
    也就是说
    被拆迁房实际给予的补偿价格:
    1.框架结构为安置房的价格,是否可以按照2019年5月25号宿松县和顺松兹府房价一平方米7000,减去一平方米500元宅基。实际框架结构补偿6500元一平方米。
    2.砖混结构为安置房的价格,是否可以按照2019年5月25号宿松县和顺松兹府房价一平方米7000,减去一平方米500元宅基。减去差价一平方米60
    元价差。实际砖混结构补偿价6440元。
    3.砖瓦结构为安置房的价格,是否可以按照2019年5月25号宿松县和顺松兹府房价一平方米7000,减去一平方米500元宅基。减去差价一平方米100元价差。实际砖混结构补偿价6400元。


    依据安庆市和安徽省规定,每年1月31日前,政府要公布征收房屋补偿价格,
    而在我们宿松县,我们并没有看到县政府的公布。


    本人认为,因为被拆迁房屋不是当事人想买旧房子,不是在长街之上无端叫唤要做买卖,而是极不情愿地,包含住宅所有权占有权的灭失,原有的区位因素,原有的生活方便因素随之灭失。
    因此,征收拆迁个人唯一的居住房屋,不可以像收破烂那样给几百块钱一平米就可以收购掉。





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    炮手老江 + 20 + 20 + 20 + 20 很给力!

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    开心
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     楼主| 发表于 2020-6-6 07:52 | 显示全部楼层
    感谢炮手老江先生赐分评好!
    为答谢友好,这里分享一段视频,内容是两会后总理答记者问。请复制网页,打开就可以看到。
    https://m.weibo.cn/status/J4bfKgsBH?ivk_sa=na_search_list-0-matrix&jumpfrom=weibocom


    李克强总理说:“有6亿人,每个月的收入也就1000元!1000元,在一个中等城市可能连租房都困难,现在又碰到疫情!”


    总理提出的低收入人群,他们可能是谁呢?
    孩子没有收入,可能是老人,特别是没有基本生活保障的农村老人。
    其次就是农村农民。


    农产品的附加值原本就偏低,而农村又缺乏完善的社会保障体系,一旦上了年纪,农村村民便没有相应的养老金可领,也无法从事农业生产活动或进城务工,更何况还有相当规模没有收入来源的未成年人也是农村户口,整体收入也就难免偏低了。




    再从另一层面看,
    城镇拥有最低工资保障制度,即国家为了保护劳动者的基本生活,在劳动者提供正常劳动的情况下,强制规定用人单位必须支付给劳动者的最低工资报酬。
    因为最低工资保障制度的前提是拥有一份稳定的工作,因此那些失业者、个体户,以及很多外来务工的农村劳动力都不在最低工资的保障范围内,他们便很可能成为城镇中的低收入群体,
    根据各省份经济现状的差异,最低工资标准可分为不同档次。
    此外,城镇还有低保,这就意味着多数城镇居民的收入都在1180元以上。


    综上,低于1000元月收入的人群,是农村人。
    他们只有一个归窠——几代人的努力积攒下来才可以建设的房子。他们的儿子儿媳千里迢迢外出打工,每年像候鸟一样回到这个窠里来的理由,除了留守儿童和留守父母,就是这引以为荣的归窠——几代人的努力积攒下来才可以建设的房子。
    一日因征地拆迁,拆迁人要以几百块钱一平米给他买断掉,用压缩了的征收拆迁补偿安置费,根本无法恢复原有居住水平。超低价拆迁补偿,道理上是说不过去的。


    什么叫脱贫?
    什么叫致困?
    父母官可以带领你脱贫,
    乱作为将致使你致困。
    殊不知,这强加给的贫困,这向许多无辜者强加的贫困,并没有人敢怜悯。
    如今不按照省市政府规定每年1月31日前公布征收房屋拆迁补偿标价,农村集体土地上房屋征收拆迁,超低价补偿就可能自由泛滥,就会造成新的致贫因素。
    因此产生新的贫困人群就会说:
    不能说那是“征收”,而是“拿来”。
    不能说那是“脱贫攻坚”,而是“导致新的贫困”。
    打工仔在高歌猛进的脱贫声中,仅能注意到大病致贫因素的,他们响应号召交医疗保险,就可以解决。
    但他们没有办法通过交保险,来保住因拆迁致贫而另谋依靠。
    为了家乡的文明发展,写了此篇拙作,谢谢您赐分评好!
    致敬!
    即日


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    开心
    2020-9-16 12:09
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     楼主| 发表于 2020-6-5 18:02 | 显示全部楼层
    更正:
    主题帖有一个错字。读者也许注意到了,这里用红颜标记,在那里,单把混字应改成瓦字。

    基于……选择给宅基地建房安置的,也就是说——
    被拆迁房实际给予的补偿价格:
    1.框架结构为安置房的价格,是否可以按照2019年5月25号宿松县和顺松兹府房价一平方米7000,减去一平方米500元宅基。实际框架结构补偿6500元一平方米。
    2.砖混结构为安置房的价格,是否可以按照2019年5月25号宿松县和顺松兹府房价一平方米7000,减去一平方米500元宅基。减去差价一平方米60
    元价差。实际砖混结构补偿价6440元。
    3.砖瓦结构为安置房的价格,是否可以按照2019年5月25号宿松县和顺松兹府房价一平方米7000,减去一平方米500元宅基。减去差价一平方米100元价差。实际砖(混✗)瓦结构补偿价6400元。


    点评

    (接前),看来,路遥先生仅仅是一厢情愿而已。  发表于 2020-6-6 21:24
    (接前),如特朗普的“法”:唯我所用。  发表于 2020-6-6 21:22
    曾经,为了“土地红利”,老板动用了暴力,政府动用了警察;而去年,甚至由法院以“打黑除恶”“惩办”了以没有“支付土地补偿款;没有房屋安置;没有青苗赔偿”(据报道称)而拒绝迁移的7位农民。看来,“法”,  发表于 2020-6-6 21:20
    显然,“土地红利”曾经是地方财政的重要来源;而今虽然土地红利的大势已去,但曾经的谋利手法却铭记在心;而中央政府制定的补偿政策,当然不必在意;而路遥先生的计算方法代表普通的公平,而北京的拆迁案例更是标杆  发表于 2020-6-6 21:02
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