睦邻嘉苑幼儿园产权究竟是归谁？

龙之梦

      2020年7月9日，宿松县教育局下发《第一城幼儿园承办的通知》（以下简称《通知》），《通知》称经县政府研究决定，第一城（睦邻嘉苑小区的口头名称）幼儿园收回举办成公办幼儿园，交付孚玉镇中心小学承办，并于2020年秋季开园。

      对于将小区内一直闲置的幼儿园办成公立幼儿园，业主委员会和全体业主都无任何反对意见，并积极支持政府与教育部门有关决定。但据了解，该幼儿园目前产权归属单位是安徽喜力新型建材有限公司。该公司成立于2019年7月19日，注册地址为天长市秦栏镇庆祝村民营经济示范园区，法定代表人为张英英。

      宿松县睦邻嘉苑小区开发建设至今已有十五年之久，现已入住1100余户业主，但小区内的配套设施幼儿园产权归属问题一直像个谜一样，睦邻嘉苑小区业主委员会多次向有关部门咨询和查询，都未得到准确清晰的答复。

      根据全国人大常委会法制工作委员会《对关于私立学校、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施能否抵押的请示的意见》（以下简称《意见》）回复，认为：私立学校、幼儿园、医院和公办学校、幼儿园、医院，只是投资渠道上的不同，其公益属性是一样的。私立学校、幼儿园、医院中的教育设施、医疗卫生设施也属于社会公益设施。按照《物权法》第一百八十四条第（三）款规定：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。

      《安徽省城市房地产交易条例》明确规定：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产不得设定抵押。窗体顶端窗体底端。

      根据当初开发商的营销宣传、与业主的承诺等，小区内的幼儿园是作为小区配套的公益性设施，而且根据开发商上海景昕房地产开发经营有限公司宿松分公司与睦邻嘉苑业主委员会签订的一份协议明确约定，幼儿园永远不得改变用途，只可出租。

      由此，无论该幼儿园产权属于开发商，还是属于全体业主，该幼儿园的产权都不可能属于安徽喜力新型建材有限公司。但是，近日作为乙方的宿松县教育局在装修该幼儿园时，向睦邻嘉苑小区业主委员会与物业出示的协议表明甲方是安徽喜力新型建材有限公司。

      综上所述，睦邻嘉苑业主委员会和全体业主认为小区幼儿园属于小区配套公益性设施建设，同意并支持政府与教育部门办成公立幼儿园，但对于该幼儿园产权归属问题至今仍不清晰，是否存在违法违规买卖持怀疑态度。为此，要求调查：

      1、该幼儿园产权归属问题；

      2、该幼儿园是否被违法违规买卖。

炮手老江

    根据相关法规，和开发商对业主当时的承诺，显然，该房产并不属于安徽喜力，而应当属于全体业主；而最有可能的是：开发商违规将该房产私下卖给了“喜力”。
    据此，在教育局（乙方）和“喜力”（甲方）执意达成“交易”的情况下，业主委员会可以作为原告，向法院提起诉讼，以维护全体业主利益；以彰显法律的尊严。

炮手老江

恭请才高的路遥先生对此发表高论；以点化众人；以阻止这一勾当。切盼。