法律小故事之一

邦本公器

“一房二卖”话产权

     Xx天上人间房地产开发公司在县商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m .阿p选中了其中一套三居室，双方签定了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。
   阿p因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，阿p在2004年2月18日将房屋钥匙交给该房产开发公司下属的物业处保管。3月份以后，该县的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，房产公司售楼人员马大虎从物业处取走了阿p房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被章老汉看中，马大虎以房产公司名义与章老汉签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。
    阿p于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求章老汉腾退房屋，遭到老汉拒绝。阿p找到房产开发公司交涉，房产公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向阿p道歉并表示愿意按照合同约定返还阿p的全部购房款及利息，但拒绝其要求返还房屋的请求。

转身

:lol还阔一再卖

白雪

协商，照合同约定返还阿p的全部购房款及利息，这也是不可能的。，，，，

回归

我说得不知对不对啊，请专业人员指正。应该是没有别的办法，只能是返还全部购房款和利息或者再要求开发企业赔偿部分损失。现在登记机构为了防止开发商一房两卖，有两个方法可以防范，一个是要求开发企业在签定预售合同后要在登记机构备案，另一个是购房人到登记机构做预告登记。

秋天的故事

就算是返还购房款及利息，也应该是参照返还时的市场最高价标准。