关于规划股在县长信箱回复“黑心中央城开发商...”业主的质疑
住建局城乡规划股领导你们好：
我们是中央城的业主，关于你们规划股在县长信箱回复“黑心中央城开发商…”的回复作为业主我们有以下质疑：
一.请问通过审核的具有法律效率的规划图是你们所说的开发企业展示的形象设计吗？我们通过咨询律师和相关主管部门得知：开发商所做的沙盘、网络宣传片、及宣传资料等构成开发商的邀约，一旦有人买房，就构成承诺，合同就已形成，业主有权追究开发商违约责任或依法追究开发商的虚假宣传责任。民生中央城开发商涉嫌欺诈业主！
二.根据商品房销售管理办法规定，第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
中央城开发商上报给政府主管部门备案的资料，以及中央城开发商与供电局对配电房位置的确定，都是有一个规范的程序来操作的。如果在未确定好配电房的位置前，中央城收钱售房，这个就不合理不合法！我们经过咨询律师和相关主管部门确认，中央城开发商是否存在有不作为的责任，答案是明显存在的。1、没书面告知全体业主；2、没经过全体业主同意；3、事前未公示事后也未通知。；4、至于开发商违规变更规划的行为得到了规划股的批准，规划股是不是要向业主承担行政责任？我们业主想知道中央城规划为什么要设计变更？有问题为什么会通过审核？开发商更改规划图是不是另外想建违章建筑或多建房子？请问这次设计变更是否是原设计单位？如果是，设计变更档案、相关设计变更负责人签字存档能不能查询。如果不是，现变更设计单位的资质证明，是否具有同等资质更改设计的相关资质。中央城小区规划是开发商在开工前就已经定下的设计，分三期完成，有多少户业主入住，其供电本应在设计阶段就已完成，不应存在你们所说“供电公司认为原规划…..不符合供配电的要求，”。如果存在此问题，就证明小区箱变一开始就不符合法律法规要求，就不应通过审核。开发商不应该收钱卖房，更不应该骗业主签完合同就更改规划！ 我们不知道中央城是如何通过审核的?
三：变电房本来就直接改变了中央城的小区整体景观设计，不仅侵占了大家的公摊面积！绿化、景观严重缩水，听说变电房旁边的停车位既是停车位，撒一点草籽当成了绿化验收。请问规划股各位领导：此处到底算停车位还是绿化？开发商承诺的绿化率到底有没有百分之百三十？能通过审核和验收吗？
四：作为业主的我们具有知情权，平等权，监督权。而关于开发商在私自更改规划的行为下，作为业主的我们是被漠视的群体。我们业主才是合同的主体，怎么就变成你们官商之间的游戏？你们想怎么改就怎么改，我们花钱买房的靠边站、根本就没我们什么事？哪有这样的道理？在你们的回复里说在2013年9月3日在县政府信息公开网进行了公示，没有哪一个业主知道！开发商和业主之间购房合同基本都是在7、8、9月份签的!可能开发商还是一边骗业主签合同一边在更改规划！开发商自始至终都没有通知业主和商量相关事宜，每位业主的号码和联系方式售楼部都有，一个群发短信就可以解决，为什么开发商不通知业主？假设签完合同之后供电部门要求增设配电房，一来他们也是有相当的能力来左右配电房的位置，二来根据合同正本里的条款规定更改规划要通知业主，征得业主同意，但是他们都没有做。宁愿损害我们业主的利益，毫不犹豫的抛弃我们受害业主对他们的信任。
我们也知道住建局的各位领导们正在为建设美丽宿松在作努力，在我们向县长信箱和社会求助后，各位领导们也为广大中央城业主们争回了相应的权利！在此，希望各位领导们能为我们中央城的业主们作主！如果开发商变电房不整改或不处理，我们业主只得上访和维权！我们业主也不想造成群体性事件或什么过激行为为宿松的形象抹黑！我们业主只是捍卫我们最基本的权利！
在此感谢各位领导！
中央城业主 2015.1.3
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雷达卡
发表于 2015-1-3 22:36
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楼主
发表于 2015-1-4 08:38
