破凉浩瀚鑫苑，延期交房损害业主利益

kook · 发表于 2016-9-3 12:41

   浩瀚鑫苑位于宿松县破凉镇站前路，于2014年开工建设，2015年中旬开始预售，合同承诺2015年12月底交房，因为资质和资金原因，一直无法正常交房，处于违约状态；因开发商（宿松浩瀚鑫源房地产开发有限公司）无回笼资金，资金链岌岌可危。9月1号通知业主欲强制交房，部分业主要求开发商出示相关证件，并承担因延期交房承担赔付违约金；但是开发商至今不能提供《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《消防安全备案表》及面积实测表等相关证件，也没有赔付违约金，众业主拒绝收房！
   据悉，开发商因证件不齐，将直接影响数百户居民利益和安全，没有合法的证件，房产质量和安全没有保证，其次也无法办理房产证，以后想出售将无法办理过户手续！部分业主四处借债贷款或多年的积蓄购买了浩瀚的房子，没想到被开发商欺骗了，心中十分不满和无法理解，很是无助！部分业主表示将去上访或政府静坐，让政府介入，保障业主的合法权益不受损害。
   为防止事态的进一步扩大，笔者也呼吁，政府相关部门应尽快介入，对于开发商的违法和违约责任尽快处理，还百姓一个公道！
   安徽徽都律师事务所主任律师欧明杰表示，根据安徽省高院出台的相关法律规定，业主一旦交房拿到钥匙，就视为对房屋产权和质量的认同，再想要提出退房或补偿违约金，在法律上是站不住脚的。
   欧明杰称，开发商在业主交房前，在程序上应该准备好 “三证一表”，但是很多开发商为了及时交房，并不能完全出具相关资料，上级主管部门也要督促其尽早办理。而对于开发商不能出具 “三证一表” 又进行交房的，法律上并没有明确规定表示其违法，“最多就是业主根据合同要求赔偿违约金或者退房。”
   对此，一位不愿具名的房产业内人士表示，如果开发商不能按照合同约定的交房日期交房的话，将要赔付所有业主一定比例的违约金。现如今先交房后办理相关证件已经是业内 “潜规则”。
   而正因为不少业主交房后，等待办理房产证的过程中，开发商与相关单位之间容易出现各类纠纷，导致业主的权益受到损害。因此建议广大业主在交房时，首先要向开发商索阅《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资料，保证相关权益得到保障。

kook · 发表于 2016-9-4 21:16

对于房管局的及时回复表示赞赏和感谢，开发商有部分情况涉嫌故意隐瞒，希望开发商和政府主管单位妥善处理，防止事态扩大，尽量满足业主的诉求！有业主和内部人士向笔者提供了开发商违约和违规的材料，笔者对该事件将持续关注，并保留有进一步向电视和网络媒体曝光的权力！

浩瀚鑫源公司 · 发表于 2016-9-4 10:11

                       关于宿松百姓论坛用户“kook“就”破凉浩瀚鑫苑，延期交房损害业主利益“一贴的回复

浩瀚鑫苑众业主：
   感谢各位业主对浩瀚鑫苑小区的持续关注和关心。
   浩瀚鑫苑小区于2013年12月 16日开工建设，自开工建设以来，安徽浩瀚鑫源实业有限公司秉承科学管理、按图施工的原则，有序开展各项工程的施工建设。
   根据工期进度，原定于2015年12月31日正式交房，因浩瀚鑫苑小区人防和地下工程达一万平米导致施工延期；再就自2015年下半年至2016年上半年以来的极端天气以及等因素的影响导致小区项目施工受到一些影响导，未能按照合同约定时间开展交房工作，截至2016年8月份该小区各项工程已全部完成施工并已组织验收，各项验收资料正在办送主管部门签字盖章。
   本公司自设立以来依法经营，并不存在资质和资本的原因。关于延期交付房屋一事，公司在不同阶段均与绝大多数业主进行了多次沟通协调，以获得业主谅解，关于延迟交房所产生的违约金，公司本着真诚之心将一如既往的积极和业主进行协商。

                                                                                             安徽浩瀚鑫源实业有限公司
                                                                                                二〇一六年九月四日

ssfc168 · 发表于 2016-9-4 10:37

关于浩瀚鑫苑违规交房有关情况的回复

   KOOK网友：
   你在“宿松百姓论坛”网站所反映的情况，我局高度重视，立即派员到破凉浩瀚鑫苑项目部调取了部分前期购房合同并对现场进行了核实，现就有关问题答复如下：
   宿松浩瀚鑫源房地产开发有限公司在破凉镇站前路开发的浩瀚鑫苑项目，目前未达到与购房户签订的《商品房预售合同》约定的交房条件，擅自交房，属违规。针对企业这一行为，我局对该公司负责人进行了约谈，下达了《限期整改通知书》，责令其立即停止违规交房行为并补办验收手续。同时我局要求该公司加快工程进度抓紧时间申请各项验收工作，积极主动与购房户就延期交房的问题进行协商。
   特此回复

宿松县房地产管理局

2016年9月4日

王娟 · 发表于 2016-9-4 15:25

希望政府加以重视，我是业主

王娟 · 发表于 2016-9-4 15:25

希望政府加以重视，我是业主

这个名字不错 · 发表于 2016-9-4 17:11

ssfc168 发表于 2016-9-4 10:37
关于浩瀚鑫苑违规交房有关情况的回复
KOOK网友：
你在“宿松百姓论坛”网站所反映的情况，我局高度重视， ...

希望政府方面能够对其施加压力

正义之神 · 发表于 2016-9-4 17:41

连房管局都认为达不到交房条件的小区，怎么这几天浩瀚售楼部都通知业主9月5号，星期一回去交房，希望袁协友出来说明一下，还有破凉政府内部人员说浩瀚有十亩地是违规建设的，浩瀚都办不了房产证，希望政府说明一下，老百姓买房并不是件容易的事，如果是买了个办不了房产证的房子，我们所有业主是不可能接受的。

yhwang1980 · 发表于 2016-9-4 18:54

开发商从来就没有打过电话同业主沟通，一切都是按照他们的想法办，并没有把广大业主的利益当回事，做为一个合法的公司，以这种方式来处理交房的事情，完全是在欺骗广大业主的权益，希望主管部分认真对待，如果不给我们业主一个满意的答复，事态只会更加扩大！

13075820622 · 发表于 2016-9-4 16:19

辛苦工作，辛苦赚钱，为了房子，陪了一辈子。真心希望有关政府部门为民作主，真心为老百姓讨回应有的权益。

正义之神 · 发表于 2016-9-3 17:22

这个名字不错 · 发表于 2016-9-4 15:17

希望政府能早点介入此事，不要让广大的老百姓辛苦十几年的血汗钱就这样给被骗走

这个名字不错 · 发表于 2016-9-4 15:18

这个名字不错 · 发表于 2016-9-4 15:19

王娟 · 发表于 2016-9-4 15:22

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